Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım 2026 Rehberi
Gayrimenkul alım-satımının en kritik anı tapu devridir. Süreç doğru yönetildiğinde dakikalar içinde tamamlanır; eksik evrak veya yanlış beyan ise işlemi günlerce erteleyebilir. İşte adım adım tapu devri.
1. Randevu ve başvuru
Tapu Müdürlüğü\'nden (web tapu veya Alo 181 üzerinden) randevu alınır. Başvuru sonrası taraflara SMS ile harç ve döner sermaye ödeme bilgisi gelir.
2. Gerekli evraklar
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri ve birer vesikalık fotoğraf
- Tapu senedi veya ada/parsel bilgisi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan güncel rayiç bedel belgesi
- Konut kredisi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları
3. Harç ve masraflar
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı-satıcı arasında paylaşılır. Buna döner sermaye ücreti eklenir. Önemli: Harcın gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi yasal zorunluluktur; düşük beyan ileride ciddi cezalara yol açabilir.
4. İmza ve devir
Taraflar müdürlükte hazır bulunur, memur huzurunda beyanlar alınır ve imzalar atılır. İşlem tamamlandığında yeni tapu alıcı adına düzenlenir.
Sık yapılan hatalar
- DASK poliçesini son ana bırakmak
- Rayiç bedel belgesini almayı unutmak
- Vekâletle işlemde vekâletnamenin kapsamını kontrol etmemek
OFİS EMLAK, tapu randevusundan devir anına kadar tüm süreçte yanınızda olur; evrak takibini sizin adınıza yaparak işlemi sorunsuz tamamlar.
